甩手资不抵债的末了一个项现在,北大资源折戟青岛

  

  折戟青岛

  根据当初规划,北大资源广场项现在将被打造成为涵盖商业及5A级写字楼的商业综相符体,北大资源集团计划引入遮盖证券、租赁、担保、财务公司、信托、商业银走投资等全金融牌照的方正金融,并将其打造成为在山东的总部基地。

  北大资源在青岛市场的首步是位于市北新都心的保障房项现在新都心苑,此次挂牌出售的北大资源广场是北大资源进入青岛的首个市场化项现在。青岛博雅在2013年竞得北大资源广场项现在所在用地,该地块位于崂山区,成交楼面地价为4366元/平方米,土地总价超过4.5亿元,项现在总修建面积约11万平方米。

  遭遇转折的北大资源在发展上也遭遇困局,其在青岛的另一个项现在博雅华府同样遭遇被售的命运。博雅华府即幼水清沟改造项现在,属于青岛市以前“两改”项现在之一。2015年1月13日北大资源以8.64亿的价格拿下长沙路以北、周口路以东(C地块)正本用于博雅华府二期开发的地块。

  偿债压力高企

  在启动“五年战略”后,北大资源于2017年扭亏为盈,年度溢利约为5.06亿元。截至2018年上半年,北大资源录得溢利3.54亿元,同比添长300%,相符约出售额达78.76亿元,同比添长9.4%

  北大资源方面对时代财经泄露,其在青岛的项现在不息不走气候,早在一年前就已计划要出售北大资源广场项现在。2012年,北大资源将投资现在光转向青岛,除北大资源广场外,其还涉足博雅华府和新都心苑两个项现在,但进展都不太顺当。

  一位青岛业妻子士外示,不论是此前出让博雅华府,照样现在转让北大资源广场,都外清新北大资源现在欲退出青岛市场的意图。不过,北大资源方面向时代财经强调,“异日吾们照样很有能够重返青岛,现在只是将更众的精力聚焦到成都、贵阳等区域。”

  值得着重的是,截至2018年6月30日,北大资源现金及现金等价物及受节制现金共计43.19亿元,相较于2017岁暮的63.05亿元消极31.50%。43.19亿元的现金流只能够遮盖北大资源152.45亿短期债务的28.33%,换言之,北大资源仍面临较大的资金压力。

来源:视觉中国来源:视觉中国

  截至2018年上半年,北大资源在中国要地本地14个城市共拥有28个物业开发项现在,在售项现在共计22个,土地贮备总修建面积约为660.91万平方米。北大资源外示,其上半年添大产城融相符力度,添快推进产城融相符项目进取展。与此同时推走轻资产模式拓宽营收渠道,物业发展业务中间模式由“重资产为主”向“轻重并举”转型。

  方正集团在2014年陷入争议漩涡中,旗下4家A股上市公司均遭到中国证监会调查。2015年1月,时任方正集团董事总裁、北大资源集团董事长余丽被相关部分请求配相符调查。她自2008年入主北大资源以来,就带领北大资源进走了一系列资源整相符。

  三年前出让博雅华府项现在时,外界就将动机指向了缓解资金链题目,但北大资源董秘在那时予以否认,称只是公司的商业安排。现在再售北大资源广场,北大资源犹如往意已决。北大资源相关负责人对时代财经外示,“公司在青岛的项现在不息都不走气候,现在抛售是为了荟萃资源往深耕其它区域”。

  “吾们在青岛的根基本就不牢,异国把它当作重点发展的区域往考量。在现在楼市下走背景下,北大资源将荟萃更众上风资源到重点区域中往,但这并不代外吾们会屏舍青岛市场,青岛自己各栽资源条件不错,异日不倾轧重返的能够。”北大资源方面外示。

  不过,业务发展的好转并没能改善北大资源的财务状况。上半年,北大资源有息借款为188亿元,其中须于一年内清偿的短期债务为人民币152.45亿,须2至5年内清偿的债务为35.55亿元,一年内清偿债务占比高达81.1%。

  继博雅华府后,北大资源在青岛的末了一个项现在也走向了交易席。

  北大资源于1992年竖立于北京,现在已发展成为从事产业园区开发及运营、房地产开发及运营、物业管理服务等业务的综相符性集团公司。2015年通过母公司人士悠扬,北大资源业绩一度矮迷,2016年度折本近4亿。

  原由一期出售不理想,添之北大资源遭遇转折,其终极在2015年将博雅华府项现在连同新拿地块一首以23.89亿元的总价售予中信深圳(集团)有限公司。

  然而,该项现在标开发并异国根据预期进展。据青岛业内一位知恋人士泄露,“2014年时,该项现在建了一个豪华的售楼处准备重振旗鼓地卖,但受到北大资源母公司方正集团高管悠扬影响,资金就跟不上,项现在也所以搁浅了。”

  12月26日,上海说相符产权交易所发布吐露公告,北大资源集团将出让青岛博雅置业有限公司70%股权及债权。青岛博雅主要持有北大资源广场项现在,若交易完善,北大资源将暂别青岛市场。

  2013年9月30日,北大资源在青岛成立青岛博雅置业有限公司(以下简称“青岛博雅”),注册资本3000万元,北大资源持股70%,济南华能置地有限公司持股30%。本次北大资源将该项现在标挂牌价定为12.2亿元,包括青岛博雅70%股权价格为9100万元以及标的公司欠北大资源集团的11.3亿元债务。

  青岛项现在标“不走气候”直接表现在账现在上。青岛博雅财务数据表现,其2017年的交易收好为736.01万元,收好折本1762.95万元。截至2018年9月终,交易收好为零,收好折本1141.62万元,总资产12.38亿元,总欠债13.1亿元,一切者权好-6960.15万元。

  从保障房项现在标投石问路,到博雅华府和北大资源广场项现在标中途“折戟”,北大资源在青岛的拓疆之路走得并不通顺。

posted on posted @ 18-12-31 05:25  :admin  阅读量:

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